Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Hòa Thắng, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
Ngày 16/6/2025, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định số 1341/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Hòa Thắng, thành phố Buôn Ma Thuột tại xã Hòa Thắng, thành phố Buôn Ma Thuột, với các nội dung như sau:
1. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
2. Tên dự án: Khu dân cư nông thôn mới xã Hòa Thắng, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
3. Mục tiêu dự án:
- Xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
- Thực hiện đầu tư xây dựng, khai thác dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng và các định hướng chương trình phát triển nhà ở, phát triển đô thị; đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
4. Quy mô dự án:
a) Quy mô xây dựng: xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Buôn Ma Thuột phê duyệt tại Quyết định số 9173/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 và điều chỉnh tại Quyết định số 1095/QĐ-UBND ngày 04/3/2025.
b) Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng: 269.496,50 m2.
c) Quy mô dân số: khoảng 4.956 người.
d) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:
- Sản phẩm nhà ở được đầu tư xây dựng kinh doanh (để bán, cho thuê, cho thuê mua) gồm:
+ Diện tích đất xây dựng nhà ở: 64.190,13 m2;
+ Diện tích sàn xây dựng nhà ở: Khoảng 148.971,26 m2;
+ Loại nhà ở: Nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự đơn lập, nhà ở chung cư xã hội;
+ Số lượng nhà ở liên kế đầu tư xây dựng: 184 căn; Số lượng nhà ở biệt thự đơn lập đầu tư xây dựng: 27 căn; Số lượng căn hộ nhà ở chung cư nhà ở xã hội: Khoảng 800 căn.
- Sản phẩm là đất nền đã đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch:
+ Diện tích đất ở: 65.600,80 m2;
+ Loại đất ở: Đất ở liên kế, đất ở biệt thự song lập;
+ Số lượng lô đất ở liên kế: 494 lô; số lượng lô đất ở biệt thự song lập: 34 lô.
- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:
+ Diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư xã hội: 26.562,73 m2;
+ Diện tích sàn xây dựng nhà ở chung cư xã hội: Khoảng 79.688,19 m2;
+ Số lượng nhà ở chung cư xã hội: Khoảng 800 căn.
đ) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng khu dân cư trong và ngoài phạm vi dự án:
- Đối với hạ tầng khu dân cư trong phạm vi dự án:
+ Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe,...) trong phạm vi dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, Nhà đầu tư bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.
+ Đối với các công trình Trường mầm non, Trung tâm thể thao Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình, quản lý vận hành, khai thác và hoạt động theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
+ Đối với công trình hội trường khu dân cư, Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình, bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.
- Đối với hạ tầng khu dân cư ngoài phạm vi dự án: Các công trình hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án do nhà nước quản lý theo quy định.
e) Dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
5. Vốn đầu tư dự kiến: 1.987.307.000.000 đồng (Một nghìn, chín trăm tám mươi bảy tỷ, ba trăm lẻ bảy triệu) đồng, gồm:
- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án được xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 1.837.273.348.000 đồng.
- Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 150.033.652.000 đồng.
6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.
7. Địa điểm thực hiện dự án: Buôn Kom Leo, xã Hòa Thắng, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (phường Tân Lập, tỉnh Đắk Lắk sau khi sắp xếp).
8. Tiến độ thực hiện dự án: 72 tháng, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.
9. Công nghệ áp dụng: Dự án không sử dụng công nghệ thuộc danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao và công nghệ cấm chuyển giao.
10. Các ưu đãi đầu tư: Nhà đầu tư tự xác định ưu đãi đầu tư và thực hiện thủ tục hưởng ưu đãi đầu tư tại cơ quan thuế.
