Khai thác hiệu quả quỹ đất, mở cơ hội đầu tư
Trong thu hút đầu tư, quỹ đất phù hợp và sẵn sàng về pháp lý là một trong những điều kiện quan trọng để doanh nghiệp hiện thực hóa dự án. Với dư địa đất đai còn lớn, Đắk Lắk đang tập trung rà soát, chuẩn bị và công khai các quỹ đất có tiềm năng, tạo mặt bằng thuận lợi cho nhà đầu tư.
Để quỹ đất sạch thực sự hấp dẫn nhà đầu tư
Quỹ đất chỉ phát huy giá trị khi có thể nhanh chóng chuyển hóa thành những dự án cụ thể. Vì vậy, bên cạnh việc chuẩn bị mặt bằng, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối thị trường và lựa chọn những nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm để bảo đảm tiến độ, hiệu quả sử dụng đất cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng.
Hạ tầng quyết định khả năng khai thác
Đối với DN, quyết định lựa chọn một khu đất không chỉ dựa trên diện tích hay vị trí. Khả năng kết nối giao thông, hệ thống điện, nước, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện tiếp cận các dịch vụ cần thiết đều tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, cũng như khả năng vận hành dự án.
Một khu đất có quy mô lớn nhưng xa các tuyến giao thông chính, thiếu hạ tầng thiết yếu hoặc khó kết nối với thị trường sẽ khó tạo sức hút bằng những khu vực có điều kiện thuận lợi hơn. Vì vậy, quá trình chuẩn bị quỹ đất cần được đặt trong mối quan hệ với đầu tư hạ tầng và tổ chức không gian phát triển.
Đường Phước Tân - Bãi Ngà tạo trục kết nối quan trọng, góp phần mở rộng không gian phát triển của Khu kinh tế Nam Phú Yên.
Hiện nay, Đắk Lắk có thêm những điều kiện thuận lợi khi hệ thống giao thông đang từng bước được đầu tư, không gian phát triển được mở rộng và các định hướng thu hút đầu tư ngày càng rõ hơn. Đây là cơ sở để tỉnh tính toán việc bố trí quỹ đất phù hợp với từng khu vực, từng nhóm ngành và nhu cầu thị trường.
Không chỉ hạ tầng, tính phù hợp của dự án với thị trường cũng cần được tính đến. Quỹ đất chỉ thực sự có giá trị khi có thể hình thành những dự án đáp ứng nhu cầu thực tế, tạo ra hoạt động sản xuất, kinh doanh và đóng góp cho kinh tế địa phương.
Theo bà Đỗ Thanh Hoa, Tổng Giám đốc Tập đoàn Cloud Gate - nhà đầu tư đang triển khai nhiều dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh - Đắk Lắk đang có nhiều điều kiện để hình thành không gian phát triển mới khi hệ thống hạ tầng giao thông, công nghiệp và cảng biển được đầu tư. Sự kết nối ngày càng thuận lợi giữa các khu vực sẽ mở rộng dư địa phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và các lĩnh vực liên quan. Đây cũng là cơ sở để DN nghiên cứu, lựa chọn những dự án phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thị trường và khả năng phát triển dài hạn của khu vực.
Chọn nhà đầu tư có thực lực
Nếu hạ tầng tạo điều kiện thì năng lực nhà đầu tư lại quyết định khả năng biến quỹ đất thành dự án. Một khu đất đã được chuẩn bị tương đối đầy đủ nhưng được giao cho DN thiếu nguồn lực tài chính, kinh nghiệm hoặc phương án triển khai không phù hợp thì hiệu quả sử dụng đất vẫn khó được bảo đảm.
Đối với các dự án thương mại, dịch vụ, nhà ở hoặc dự án có quy mô lớn, yêu cầu về nguồn vốn càng trở nên quan trọng. DN phải tính toán khả năng huy động vốn, dòng tiền và tiến độ thực hiện ngay từ khi nghiên cứu cơ hội đầu tư. Đây cũng là yếu tố cần được cân nhắc để tránh tình trạng dự án kéo dài, chậm đưa đất vào sử dụng.
Từ góc độ quản lý, mục tiêu khai thác quỹ đất không chỉ là tổ chức đấu giá thành công hoặc tạo nguồn thu cho ngân sách. Quan trọng hơn, đất sau khi được giao, cho thuê phải được đưa vào sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch và hình thành những công trình, dự án có khả năng tạo giá trị thực tế.
Theo định hướng của tỉnh Đắk Lắk, quá trình khai thác quỹ đất cần chú trọng lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm và phương án triển khai phù hợp. Đây là cơ sở để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc nguồn lực đất đai không được khai thác đúng mức.
Ở chiều ngược lại, DN cũng cần xác định rõ trách nhiệm của mình khi tham gia đầu tư. Nghiên cứu kỹ quy hoạch, thị trường, nguồn vốn và khả năng triển khai sẽ giúp DN lựa chọn được dự án phù hợp với năng lực thay vì chạy theo cơ hội ngắn hạn.
Ông Trần Tiến Lợi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đắk Lắk cho rằng, DN cần chuẩn bị nguồn lực kỹ càng, nghiên cứu kỹ cơ hội trước khi tham gia đầu tư. Hiệp hội cũng khuyến khích các DN tham gia thị trường theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và đầu tư dài hạn.
Như vậy, câu chuyện về quỹ đất không dừng ở việc có bao nhiêu diện tích được đưa ra thị trường, mà quan trọng hơn là những khu đất đó có thể hình thành dự án gì, ai sẽ đầu tư và dự án được triển khai ra sao. Khi quỹ đất được đặt trong mối quan hệ với hạ tầng, thị trường, nguồn vốn và năng lực nhà đầu tư, giá trị đất đai mới có thể được chuyển hóa thành giá trị phát triển.
Đây cũng là hướng đi để Đắk Lắk nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai, chuẩn bị quỹ đất có trọng tâm, đầu tư hạ tầng có định hướng và lựa chọn nhà đầu tư có thực lực. Qua đó từng bước biến những tiềm năng về đất đai thành các dự án cụ thể, tạo việc làm, nguồn thu và động lực phát triển mới cho địa phương.
Công khai thông tin nguồn quỹ đất
Trong thu hút đầu tư, một trong những yếu tố doanh nghiệp quan tâm là khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp với nhu cầu và định hướng phát triển.
Đắk Lắk đang từng bước rà soát, khai thác các nguồn lực đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và công khai thông tin nhằm hình thành nguồn quỹ đất có khả năng đưa vào sử dụng, qua đó tạo thêm dư địa cho các dự án mới.
Rà soát từ sớm
Để thu hút được các dự án, địa phương không chỉ cần có những khu đất có diện tích lớn mà quan trọng hơn là xác định được quỹ đất nào phù hợp với định hướng phát triển và có khả năng đưa vào khai thác. Đây là công việc đòi hỏi phải được thực hiện từ sớm, gắn với quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu phát triển của từng khu vực.
Đối với Đắk Lắk, quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, tổ chức lại không gian phát triển và rà soát tài sản công sẽ mở ra thêm dư địa để khai thác nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để những khu đất này trở thành nguồn cung phục vụ đầu tư, từng khu vực cần được đánh giá cụ thể về hiện trạng, quy hoạch, pháp lý và khả năng sử dụng.
Một khu đất đang được nhà đầu tư triển khai dự án ở phường Tân An.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, việc tạo lập quỹ đất phải được thực hiện trên cơ sở tuân thủ quy hoạch và các quy định pháp luật về đất đai. Những khu đất đủ điều kiện sẽ được hoàn thiện hồ sơ, xác định rõ mục đích sử dụng, diện tích, thời hạn và các thông tin liên quan trước khi đưa ra khai thác theo quy định.
Cách làm này giúp hạn chế tình trạng quỹ đất được đưa ra nhưng nhà đầu tư phải tiếp tục mất nhiều thời gian để xử lý những vấn đề thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý. Đồng thời, việc rà soát từ sớm cũng giúp địa phương xác định rõ những khu đất có thể khai thác ngay, những khu đất cần tiếp tục hoàn thiện và những vị trí cần đầu tư hạ tầng trước khi đưa vào sử dụng.
Theo ông Đào Nam Cường, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, thông tin về quy hoạch và quỹ đất cần được công khai để DN có cơ sở nghiên cứu, tính toán phương án đầu tư. Khi các thông tin được cung cấp đầy đủ, nhà đầu tư có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn địa điểm và chuẩn bị nguồn lực phù hợp.
Minh bạch để kết nối với nhà đầu tư
Một khu đất dù có vị trí thuận lợi nhưng nếu thông tin về quy hoạch, mục đích sử dụng, hiện trạng hoặc các điều kiện liên quan chưa rõ ràng thì DN khó có thể đánh giá chính xác cơ hội đầu tư.
Ông Nguyễn Công Minh, đại diện Hợp tác xã Hải An - Đô Lương cho biết, đơn vị đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Đắk Lắk và quan tâm đến việc tiếp cận thông tin về quy hoạch, quỹ đất. Theo ông Minh, những dữ liệu cụ thể về vị trí, mục đích sử dụng đất và các điều kiện liên quan sẽ giúp DN thuận lợi hơn trong quá trình lựa chọn địa điểm và xây dựng phương án đầu tư.
“Khi nghiên cứu tham gia các dự án, DN, nhà đầu tư nên xem xét kỹ các quy định cụ thể trong phương án: từ quy hoạch, mật độ xây dựng, điều kiện tham gia đấu giá, cho đến nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan đến việc triển khai dự án sau khi trúng đấu giá” - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Đắk Lắk Lê Minh Đức.
Thực tế, trước khi quyết định rót vốn, DN phải tính toán nhiều yếu tố, trong đó thông tin về đất đai là cơ sở ban đầu để đánh giá tính khả thi của dự án. Vì vậy, việc cung cấp thông tin chính thống, kịp thời không chỉ giúp DN giảm thời gian tìm hiểu mà còn góp phần hạn chế những rủi ro có thể phát sinh về sau.
Từ góc độ DN, ông Lê Thế Quân, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản tỉnh cho rằng, việc chính quyền chủ động cung cấp thông tin về quy hoạch và quỹ đất tạo điều kiện để DN trong và ngoài tỉnh tiếp cận thị trường. Hiệp hội cũng có vai trò kết nối, tiếp nhận những khó khăn, kiến nghị từ DN để phản ánh đến cơ quan chức năng.
Tuy nhiên, tạo quỹ đất không nên được hiểu đơn thuần là đưa càng nhiều khu đất ra thị trường càng tốt. Điều quan trọng là từng khu đất phải được xem xét trong tổng thể quy hoạch và định hướng phát triển của địa phương, bảo đảm sau khi khai thác có thể sử dụng hiệu quả, đúng mục đích.
Vì vậy, cùng với rà soát quỹ đất, thiết nghĩ các ngành chức năng trên địa bàn tỉnh cần tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xử lý các tồn tại và công khai thông tin theo quy định. Khi những điều kiện ban đầu được chuẩn bị đầy đủ, quỹ đất sẽ trở thành nguồn lực sẵn sàng hơn cho quá trình kết nối đầu tư, góp phần mở rộng không gian phát triển và tạo thêm cơ hội cho DN.
Nguồn: Báo Đắk Lắk điện tử