Phê duyệt Phương án đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà, đất tại số 02 đường Mai Hắc Đế, thành phố Buôn Ma Thuột.

Ngày 03/12/2024, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định số 3039/QĐ-UBND về việc phê duyệt Phương án đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà, đất tại số 02 Mai Hắc Đế, phường Tân Thành, thành phố Buôn Ma Thuột để đầu tư dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở. Theo đó, Phương án được phê duyệt cụ thể như sau:

I. Thông tin về tài sản gắn liền với đất:

1. Nguyên giá: 89.394.629.786 đồng.

2. Giá trị còn lại (thời điểm 30/9/2024): 16.260.088.532 đồng.

II. Thông tin về đất:

1. Vị trí khu đất: Thửa đất số 06, tờ bản đồ địa chính số 21, phường Tân Thành, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

2. Diện tích khu đất: 42.645 m2 (trong đó 398 m2 thuộc quy hoạch đất giao thông).

3. Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: Ttheo Quyết định số 1633/QĐ-UBND ngày 25/7/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở.

4. Giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất của mục đích đấu giá tại Bảng giá đất tại thời điểm lập phương án đầu giá cơ sở hoạt động sự nghiệp: 318.121.178.286 đồng.

III. Đối tượng, điều kiện, hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

1. Đối tượng tham gia đấu giá

a) Đối tượng được tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024, khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP10 và phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 2 Mục IV của Phương án này.

b) Đối tượng không được tham gia đấu giá: Các đối tượng không được tham gia đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 2 Mục III.

2. Điều kiện tham gia đấu giá

a) Điều kiện chung:

- Là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật (trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và Người tham gia đấu giá với tư cách liên danh), có Giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có ngành nghề kinh doanh liên quan đến đầu tư, kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 118, Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tính theo giá khởi điểm đấu giá tài sản.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Phải lập Báo cáo tóm tắt dự án đầu tư phù hợp với Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1179/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND tỉnh, đồng thời gửi kèm khái toán tổng mức đầu tư của dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền giải phóng mặt bằng).

- Có Đơn cam kết triển khai và hoàn thành dự án theo quy hoạch, đúng tiến độ (48 tháng kể từ ngày ban hành Quyết định trúng đấu giá) và phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án được quy định tại Quyết định chấp thuận chủ chương đầu tư số 1179/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND tỉnh; Đơn cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật đối với nội dung ghi trong Đơn cam kết.

b) Điều kiện về năng lực tài chính:

- Phải có khả năng tài chính lành mạnh, đủ năng lực để thực hiện dự án; cụ thể báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư phải có lãi, không có lỗ lũy kế (khi nộp hồ sơ, Người tham gia đấu giá cung cấp Báo cáo tài chính có kiểm toán của 02 năm gần nhất để chứng minh đáp ứng nội dung này). Trường hợp Báo cáo tài chính năm gần nhất chưa được kiểm toán do mới kết thúc năm dương lịch thì Người tham gia đấu giá phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính trung thực, tính chính xác của Báo cáo tài chính do doanh nghiệp lập nhưng chưa được kiểm toán.

- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án thể hiện tại Báo cáo tài chính năm gần nhất không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư14 của dự án quy định tại Quyết định chấp thuận chủ chương đầu tư số 1179/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND tỉnh. Trường hợp Người tham gia đấu giá đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Phần vốn còn lại 80% tổng mức đầu tư của dự án được Người tham gia đấu giá chứng minh thông qua 01 trong 02 phương án sau:

+ Phương án 1: Nguồn vốn tự có của Người tham gia đấu giá được chứng minh bằng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thể hiện trong báo cáo tài chính năm gần nhất;

+ Phương án 2: Cam kết hỗ trợ tài chính của Công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam với mục đích thực hiện Dự án này.

- Các tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư (nếu có).

c) Điều kiện về năng lực triển khai:

- Người tham gia đấu giá chứng minh đã có kinh nghiệm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng có tính chất, quy mô tương tự dự án đấu giá, theo 01 (một) trong 02 (hai) phương án sau:

+ Phương án 1: Người tham gia đấu giá có kinh nghiệm là Chủ đầu tư đã thực hiện đầu tư xây dựng ít nhất 01 (một) dự án tương tự. Dự án tương tự là dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở, hoặc khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai; trong đó diện tích dự án không nhỏ hơn 4,26 ha, có công trình nhà ở cao tầng hoặc công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ cấp I theo phân cấp xây dựng công trình của pháp luật về xây dựng.

+ Phương án 2: Người tham gia đấu giá có kinh nghiệm là Chủ đầu tư thực hiện dự án đáp ứng các điều kiện sau:

Đã thực hiện ít nhất 01 (một) dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở, hoặc khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai, có diện tích dự án không nhỏ hơn 4,26 ha.

Đã thực hiện ít nhất 01 (một) dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở, hoặc khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai, có công trình nhà ở cao tầng hoặc công trình thương mại, dịch vụ cấp I theo phân cấp xây dựng công trình của pháp luật về xây dựng.

(Dự án đã thực hiện là dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành từng phần, đã được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng, Người tham gia đấu giá cung cấp tài liệu chứng minh dự án đã hoàn thành).

3. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá

a) Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong giờ hành chính, liên tục, thời gian theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

b) Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm:

- Đơn đề nghị tham gia đấu giá theo mẫu do tổ chức có chức năng thực hiện cuộc đấu giá tài sản phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và cam kết tiến độ triển khai dự án theo đúng quy định tại Quyết định chấp thuận chủ chương đầu tư số 1179/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND tỉnh (bản chính).

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (bản sao có chứng thực).

- Báo cáo tóm tắt dự án đầu tư, kèm bảng khái toán tổng mức đầu tư dự án, trong đó nêu rõ các nội dung về quy mô, tổng mức đầu tư, tiến độ đầu tư và sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án (bản chính).

- Báo cáo tài chính có kiểm toán 02 năm gần nhất (bản chính hoặc bản sao có chứng thực). Trường hợp Báo cáo tài chính năm gần nhất chưa được kiểm toán do mới kết thúc năm dương lịch thì Người tham gia đấu giá phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính trung thực, tính chính xác của Báo cáo tài chính do doanh nghiệp lập nhưng chưa được kiểm toán.

- Chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án thể hiện tại Báo cáo tài chính năm gần nhất không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Cam kết hỗ trợ tài chính của Công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam với mục đích thực hiện Dự án này (bản chính).

- Các tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư (nếu có).

- Người được tổ chức ủy quyền tham gia đấu giá phải có văn bản ủy quyền theo quy định (bản chính).

- Đối với hồ sơ chứng minh năng lực triển khai dự án, Người tham gia đấu giá cung cấp đồng thời các tài liệu sau:

+ Văn bản công nhận chủ đầu tư Dự án đối với dự án là Chủ đầu tư (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).

+ Giấy phép xây dựng các công trình (nếu dự án buộc phải có Giấy phép xây dựng) thuộc thành phần của dự án đã hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).​

+ Biên bản bàn giao, nghiệm thu hoặc Bản quyết toán giá trị công trình thuộc thành phần của dự án đã hoàn thành (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).

- Người tham gia đấu giá nộp 02 (hai) bộ hồ sơ có niêm phong cho tổ chức có chức năng thực hiện cuộc đấu giá tài sản. Thành phần hồ sơ phải có đóng dấu pháp nhân của Người tham gia đấu giá, hồ sơ là bản sao phải được chứng thực theo quy định; hồ sơ được đóng thùng bên ngoài thùng ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc của Người tham gia đấu giá và ghi tên từng thành phần hồ sơ bên trong.

c) Ngay sau khi kết thúc thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, tổ chức có chức năng thực hiện cuộc đấu giá tài sản gửi 01 (một) bộ hồ sơ (của từng Người tham gia đấu giá) về Sở Tài chính để xét duyệt điều kiện của Người tham gia đấu giá theo các điều kiện quy định tại khoản 2 Mục IV của Phương án này và quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm đấu giá tài sản.

IV. Thời gian dự kiến tổ chức bán đấu giá tài sản gắn liền với đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Từ tháng 12 năm 2024​.

Quyết định và chi tiết Phương án đấu giá đính kèm